שכירות לטווח קצר (STR) הפכה לאופציה פופולרית בערים תיירותיות כמו תל אביב וירושלים — אבל המסגרת החוקית שונה מאוד משכירות רגילה. לא ידיעת החוק אינה פוטרת.
המיסוי — ההבדל הקריטי מול שכירות רגילה
חשוב ביותר
רשות המסים בישראל מסווגת הכנסה מ-Airbnb כהכנסה מעסק — לא כשכר דירה. כלומר: הפטור החודשי (5,654 ₪) אינו חל עליה כלל.
| סוג פעילות | סיווג מס | חובת מע"מ |
|---|---|---|
| כמה לילות בשנה, אקראי | הכנסה אחרת — מס שולי | לא (מתחת לסף) |
| שיטתי, עונתי | הכנסה מעסק — מס שולי | מתחת לסף (~120,000 ₪/שנה) |
| מספר נכסים / מקצועי | עסק מלא — מס שולי + מע"מ | כן — חייב ברישום ודיווח שוטף |
אם הכנסתכם השנתית מ-Airbnb עוברת את סף מע"מ (כ-120,000 ₪ נכון ל-2024), חלה חובת רישום כעוסק מורשה וגביית מע"מ מהאורחים. עוסק פטור רשאי להיות עד לסף זה.
מה אומר ועד הבית?
לפי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 ותקנון הבתים המשותפים, ועד הבית רשאי לאסור "פעילות עסקית" בבניין. בתי משפט בישראל פסקו בשורה של תיקים לטובת ועדי בית שהגבילו Airbnb — כולל ועדת הבתים המשותפים בתל אביב שקבעה שהשכרה לפחות מחודש מהווה הפרת ייעוד מגורי.
לפני שמפרסמים
בדקו שהתקנון של הבניין אינו אוסר "שימוש מסחרי" או "שכירות לטווח קצר". ועד הבית יכול לקבל צו מניעה ולגרום להוצאות משפטיות גבוהות.
רישיון עסק עירוני
עיריית תל אביב-יפו ורשויות נוספות מחייבות רישיון עסק לפעילות השכרה לטווח קצר המנוהלת כעסק. נכון לאמצע 2026, האכיפה מוגבלת אך מתהדקת — לנהל מספר נכסים ללא רישיון הוא סיכון גובר.
ביטוח — הנקודה שאנשים שוכחים
ביטוח דירה רגיל אינו מכסה נזקים שנגרמו על ידי אורחים בשכירות לטווח קצר — פעילות כזו נחשבת "מסחרית" בעיני חברות הביטוח. עליכם לרכוש פוליסה מיוחדת ל-STR, או להסתמך על הגנת ה-Host Guarantee של Airbnb — ולקרוא את האותיות הקטנות בזהירות.
רשימת ביקורת לפני שמפרסמים
- ◆בדקתם שהתקנון לא אוסר שכירות לטווח קצר
- ◆נרשמתם לרשות המסים (עוסק פטור / מורשה) בהתאם לצפי הכנסה
- ◆בדקתם חובת רישיון עסק ברשות המקומית
- ◆תיעדתם את פרטי כל אורח (כנדרש על פי חוק)
- ◆יש לכם ביטוח מתאים לפעילות מסחרית
- ◆דיברתם עם רואה חשבון על אופן הדיווח הנכון
S&M Property Management
Des questions ? Nous sommes là.
Une gestion immobilière professionnelle commence par une conversation. Nous serions ravis de vous conseiller et d'expliquer comment nous travaillons.
Consultation initiale gratuite